Các bước lập dự toán xây dựng năm 2024. Hướng dẫn lập dự toán cho người mới bắt đầu mới nhất năm 2024. Căn cứ thông tư nghị định định mức lập dự toán mới nhất năm 2024
Căn cứ Thông tư Nghị định lập dự toán mới nhất năm 2024
Nghị định 10/2021/NĐ-CP ngày 9/2/2021 của Chính Phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Thông tư 11/2021/TT-BXD của Bộ xây dựng ngày 31/8/2021 hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Thông tư 13/2021/TT-BXD của Bộ xây dựng ngày 31/8/2021 hướng dẫn xác định nhân công và bảng giá ca máy thiết bị
Thông tư 12/2021/TT-BXD của Bộ xây dựng ngày 31/8/2021 ban hành định mức xây dựng công trình phần xây dựng, lắp đặt, khảo sát, sửa chữa, thí nghiệm vật liệu
Thông tư 06/2021/TT-BXD của Bộ xây dựng Phân cấp phân loại công trình
Nghị định 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết về một số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng
File excel bảng dự toán xây dựng công trình
Download mẫu dự toán xây dựng công trình nhà ở tại đây
Download mẫu dự toán xây dựng công trình bệnh viện tại đây.
Download mẫu dự toán nhà cao tầng tại đây.
Dự toán xây dựng công trình khu chung cư
Và trên đây là những thông tin liên quan tới công việc dự toán xây dựng và các bước lập dự toán xây dựng đầy đủ nhất mà Vạn An Group cung cấp cho bạn đọc. Hy vọng những thông tin trên sẽ cung cấp được thêm nhiều kiến thức dành cho bạn và hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn có thắc mắc thông qua hotline 0968 675 102 hoặc Email: [email protected] để được hỗ trợ!
Kinh nghiệm: 13 năm ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Phó Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tâm, nhiệt huyết, uy tín và tài năng là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
Các bước lập dự toán xây dựng năm 2024
02 yếu tố quan trọng lập dự toán xây dựng nhất gồm
– Vật liệu ( giá vật liệu tháng 9, tháng 10, tháng 11,…)
– Nhân công ( Áp dụng theo thời gian ban hành quyết định )
– Giá ca máy ( Giá nhiên liệu theo ngày 1, 11, 21 của hàng tháng theo Petrolimex )
– Vật liệu ( Cụ thể tại địa điểm thi công thành phố (h) huyện )
– Nhân công ( Áp dụng theo vùng nào, giá các vùng khác nhau )
– Giá ca máy ( Giá nhiên liệu theo vùng 1 hay vùng 2 )
Ví dụ: Lập dự toán trên địa bàn thành phố Lạng Sơn tại thời điểm tháng 11 năm 2022
Bước 1: Chọn dữ liệu đầu vào để tra cứu áp dụng toàn bộ Định mức 12/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng
Bước 2: Đo bóc khối lượng dự toán chi tiết
Bước 4: Tính giá nhân công theo phụ lục IV thông tư 13/2021/TT-BXD của Bộ xây dựng
Nhân công trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn có quyết định 1783/SXD-QLCL ngày 12/10/2021 của Sở xây dựng. Đơn giá được chia thành 2 vùng
Bước 5: Tính giá ca máy theo phụ lục V thông tư 13/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng
Xác định chi phí tính giá ca máy gồm có:
Trong đó chi phí nhân công cũng lấy tại thành phố lạng sơn quyết định 1783/SXD-QLCL của Sở xây dựng
Nhiên liệu : Xăng, Dầu Diesel, Điện theo công bố Petrolimex tháng 2/2024 và Công văn 377/QĐ-BCT ngày 27/4/2023 của EVN
Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo Thông tư 11/2021/TT-BXD của Bộ xây dựng gồm
Video hướng dẫn lập dự toán cho người mới bắt đầu mới nhất năm 2024
Xem thêm một số bài viết khác có liên quan
Hướng dẫn lập dự toán dịch vụ công ích năm 2024 XEM TẠI ĐÂY
Lập dự toán công trình viễn thông năm 2024 XEM TẠI ĐÂY
Khóa học dự toán công trình thủy lợi năm 2024 XEM TẠI ĐÂY
Khóa học dự toán công trình dân dụng năm 2024 XEM TẠI ĐÂY
Khóa học dự toán công trình công nghiệp năm 2024
Lập dự toán Chi phí khảo sát xây dựng năm 2024
Tham khảo thêm thông tin chi tiết khóa học dự toán xây dựng năm 2023 tại:
+ Email: [email protected]
Dự toán xây dựng là một công việc quan trọng trong lĩnh vực xây dựng nhằm đảm bảo được tiến độ và ngân sách của dự án. Vậy dự toán xây dựng công trình là gì? Các bước lập dự toán xây dựng gồm những gì? Hãy cùng tìm hiểu cùng Vạn An Group nhé!
Theo khoản 1 Điều 135 của Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), dự toán xây dựng công trình là tổng chi phí cần thiết để xây dựng công trình, thực hiện gói thầu và các công việc xây dựng.
Chi phí này được xác định dựa trên khối lượng tính toán từ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, các yêu cầu công việc phải thực hiện, cùng với các định mức và giá xây dựng.
Về cơ bản,dự toán xây dựng công trình ta đơn giản là ta phải có 3 thành phần chính :
Để có được danh mục khối lượng, ta dựa vào Bản vẽ thiết kế kỹ thuật để tính toán và đo bóc khối lượng, cùng với Định mức của công việc để lập Bảng danh mục liệt kê khối lượng các công tác cần thực hiện và đơn vị tính tương ứng.
Ví dụ, khi đo bóc khối lượng cho một cái móng bê tông, bảng cần liệt kê các công tác sau: Đào đất (m³, 100m³), Lắp đặt và tháo dỡ ván khuôn (m², 100m²), Lắp đặt cốt thép (kg, tấn), Đổ bê tông (m³), và cuối cùng là Lấp đất, đầm chặt (m³, 100m³).
Sau khi đã xác định được khối lượng công việc, bạn cần tính thêm đơn giá. Để tính được đơn giá, bạn cần ít nhất 4 loại số liệu: Định mức, giá vật liệu đến hiện trường, giá nhân công (tiền công hoặc tiền lương cho một ngày làm việc), và giá ca máy.
Định mức là mức hao phí tối đa để thực hiện một đơn vị công tác nào đó. Định mức của các công việc được quy định trong các thông tư của Bộ Xây dựng (mới nhất là Thông tư số 12/2021/TT-BXD).
Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, có thể không có công tác tương ứng hoặc công tác trong định mức không hoàn toàn phù hợp. Để giải quyết vấn đề này, cần thực hiện công tác tạm tính hoặc điều chỉnh công tác gốc của định mức. Việc này đòi hỏi kinh nghiệm và kiến thức thực tế để điều chỉnh chính xác và quan trọng nhất là bảo vệ được quyền lợi của mình. Định mức sẽ được nhân với giá vật liệu, giá nhân công và giá ca máy để xác định chi phí trực tiếp.
Sau khi xác định được chi phí trực tiếp, ta cần xác định thêm các hệ số chi phí khác để đi đến giá trị cuối cùng.
Một số chi phí thường được tính bao gồm:
Chi phí gián tiếp: Chi phí chung, chi phí cho một số công tác không thể xác định từ thiết kế, chi phí lán trại và nhà tạm để ở và điều hành thi công.
Các chi phí này được quy định rất chi tiết trong các thông tư nền tảng, với các khung tỷ lệ dựa trên đặc thù của công trình (loại công trình, bước thiết kế, cấp công trình) và giá trị của công trình. Phần này tương đối phức tạp và đòi hỏi kinh nghiệm hoặc sự hỗ trợ từ các phần mềm dự toán.
Nội dung dự toán xây dựng công trình
Nội dung dự toán xây dựng công trình được quy định tại Điều 11 Nghị định 10/2021/NĐ-CP, bao gồm:
Bao gồm chi phí xây dựng các công trình và hạng mục công trình của dự án; công trình và hạng mục công trình tạm, phụ trợ phục vụ thi công; chi phí phá dỡ các công trình không thuộc phạm vi của công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí quản lý mua sắm thiết bị (nếu có); chi phí mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị công trình và thiết bị công nghệ (nếu có); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có).
Chi phí cần thiết để tổ chức quản lý việc thực hiện và thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi kết thúc xây dựng, đưa công trình vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng. Chi tiết được quy định tại Điều 30 Nghị định 10/2021/NĐ-CP.
Chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi kết thúc xây dựng, đưa công trình vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng. Chi tiết được quy định tại Điều 31 Nghị định 10/2021/NĐ-CP.
Bao gồm các chi phí cần thiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựng như chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi phí di chuyển máy và thiết bị thi công đặc chủng đến và ra khỏi công trường; chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công; và các chi phí khác không thuộc các danh mục chi phí đã nêu ở trên.
Chi phí dự phòng: Bao gồm chi phí dự phòng cho khối lượng và công việc phát sinh cũng như chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.
(Theo điểm b, c, d, đ, e, g khoản 2 Điều 5 Nghị định 10/2021/NĐ-CP)
Đối với dự án có nhiều công trình, chủ đầu tư xác định tổng dự toán để quản lý chi phí đầu tư xây dựng khi cần thiết. Tổng dự toán bao gồm các dự toán xây dựng công trình, chi phí tư vấn, chi phí khác, và chi phí dự phòng tính chung cho cả dự án.
Các chi phí khác trong xây dựng
Dự toán xây dựng công trình của dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công đã phê duyệt được điều chỉnh theo quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), cụ thể như sau:
– Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 61 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) khi:
– Được phép thay đổi, bổ sung thiết kế không trái với thiết kế cơ sở hoặc thay đổi cơ cấu chi phí dự toán xây dựng nhưng không vượt tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt;
– Việc điều chỉnh dự toán xây dựng công trình phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trong đó, dự toán xây dựng công trình điều chỉnh gồm phần dự toán xây dựng công trình không điều chỉnh và phần dự toán xây dựng công trình điều chỉnh. Các nội dung liên quan đến phần dự toán xây dựng công trình điều chỉnh phải được thẩm định theo quy định tại Điều 13 Nghị định 10/2021/NĐ-CP.
Trường hợp dự toán xây dựng công trình điều chỉnh vượt dự toán đã phê duyệt nhưng không vượt tổng mức đầu tư xây dựng đã được phê duyệt, chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh, báo cáo người quyết định đầu tư chấp thuận trước khi phê duyệt.
